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由于政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场相对稳定。这里我们着重介绍一下，作为外国人如何在德国购买土地和房产。

首先，外国人可以在德国购买房地产并且可以成为自己永久的私人财产。因为在德国购房并获得房地产权本身并不能使外国人获得德国居留许可，所以我们建议在决定购买房地产之前，最好首先获得德国的居留许可，以避免由于产权人不在德国而引起的更高的物业管理费用。

在德国购买房地产的费用包括购房款，要承担的官费为地税，公证费用，房产登记费用和必要的翻译费用。这里需要注意的是，若为两人以上购房或作为产权人时，例如夫妻双方，在公证时，必须两人同时在公证处进行购买房地产购买合同的公证。

自购房款全部付清，在公证的购房合同上面签字并进行了房产登记后后，购房人就是该房地产的合法产权人了。公证并进行产权登记一般需要几个星期时间（例外情况下需要几个月）。

外国人在德国购房所需的文件最基本的为：
1. 合法身份证明
2. 经济证明
3. 公证过的购房合同

如果您想过购买地皮然后自建房屋，我们建议购买前先对该地产进行专业性审查（Due Diligence）。